Häufig gestellte Fragen

Durch die Maklerprovision, auch Courtage genannt, erhält der Makler nach einer erfolgreich vermittelten Immobilie eine Entlohnung für seine getätigte Arbeit. Die Höhe der Provision richtet sich nach der Art der Immobilie und dessen Kaufpreis.

Durch das Inkrafttreten des Gesetzes vom 23. Dezember 2020 zur Aufteilung der Maklerprovision, zahlen Verkäufer und Käufer jeweils zur Hälfte die Provision. Diese Regelung gilt für den Verkauf und Kauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern.

Für Vermietungen von Wohnimmobilien gilt seit 2015 das Bestellerprinzip. Derjenige, der den Makler beauftragt, zahlt die gesamte Provision.

Bei erfolgreich vermittelten Gewerbeimmobilien und Grundstücken zahlt in der Regel der Käufer bzw. Mieter die Provision.

Mit dem Unterzeichnen des Miet- oder Kaufvertrages gilt die Vermittlung als erfolgreich abgeschlossen und eine Provisionszahlung wird fällig. Sollten wir wider Erwartens keinen Käufer bzw. Mieter für Ihre Immobilie finden, entstehen keinerlei Kosten für Sie. Sie zahlen also nur eine Provision, wenn es zu einem erfolgreichen Abschluss kommt.

Wenn Sie sich für eine Vermittlung mit uns entscheiden, werden wir Ihre Immobilie ausführlich begutachten und mit unserer Expertise den bestmöglichen Verkaufspreis ermitteln. Während der Vermittlung gehen wir stets auf Ihre Wünsche ein und beantworten alle Ihre Fragen.

Danach erfolgt die Erstellung eines professionellen Exposés, das wir dann mit modernsten Vermarktungstechniken an den potenziellen Käufer bringen. Parallel bereiten wir alle wichtigen Objektunterlagen für den Verkauf vor, besorgen diese von Ämtern und Behörden.

Wir führen mit vorher ausgewählten, auf Bonität geprüften Interessenten Besichtigungen durch und koordinieren alle anfallenden Termine.

Ist ein potenzieller Käufer gefunden, führen wir die Kaufpreisverhandlungen durch.

Wenn sich alle Parteien geeinigt haben, fordern wir beim Notar einen Entwurf des Kaufvertragens an. Falls Fragen aufkommen sollten, werden wir dieses mit allen Parteien ausführlich klären. Nach der Beurkundung folgt die Übergabe. Dabei werden wir Protokoll zur Schlüsselübergabe führen und die Zählerstände ablesen. Der Immobilienverkauf ist damit abgeschlossen.

Über die letzten Jahre sind die Immobilienpreise stark gestiegen. Grund dafür ist die stetig wachsende Nachfrage an Immobilien und niedrige Zinsen für Käufer. Daher ist jetzt der beste Zeitpunkt Ihre Immobilie zu verkaufen.

Der Wert Ihrer Immobilie ist neben der Lage auch von anderen Faktoren abhängig:

• Zustand (modernisiert, gepflegt, sanierungsbedürftig, renovierungsbedürftig…)
• Wohnfläche/ Zimmeranzahl/ Grundstücksfläche
• Ausstattung (Balkon/ Terrasse/ Garage, Stellplätze, etc.)

Um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, führen wir zuerst eine eingehende Begutachtung durch. Zusammen mit modernsten Bewertungsverfahren und unserer langjährigen Erfahrung auf dem Immobilienmarkt werden wir Sie bei einem ausführlichen Gespräch beraten. Wir wissen genau, welche Preise sich auf dem Markt realisieren lassen.

Wir nehmen Diskretion ernst! Es gibt verschiedene Beweggründe, einen Immobilienverkauf vor neugierigen Augen verborgen zu halten. Welche Gründe auch immer auf Sie zutreffen, bei uns können Sie sicher sein: Wir behandeln Ihre Verkaufsabsichten zum Schutz aller Parteien vertraulich!

Durch unseren großen und langjährig aufgebauten internen Kundenstamm können wir auf ausgewählte Suchkunden zugreifen.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Thema? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne über unsere Möglichkeiten.

Je nach der Art der Immobilie können unterschiedliche Unterlagen zum Verkauf benötigt werden. Wir bereiten diese Unterlagen auf und erstellen auf Ihren Wunsch hin einen Energieausweis.

Die wichtigsten sind:

• ein gültiger Energieausweis
• Grundbuchauszug
• Grundrisse, Ansichten und Schnitte
• Flurkarte / amtlicher Lageplan
• Bau- und Altlastenauskunft
• Wohnflächenberechnung
• Nebenkosten
• Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen (bei Eigentumswohnungen)

Der Energieausweis wird zur Bewertung des energetischen Zustands von Gebäuden erstellt. Vorgeschrieben wird dies durch die Energiesparverordnung (EnEV). Beim Immobilienverkauf ist seit 2014 das Vorlegen eines aktuellen Ausweises für alle Gebäude verpflichtend (ausgenommen denkmalgeschützter Immobilien). Sollte beim Verkauf kein gültiger Ausweis vorliegen, können Geldstrafen auf Sie zukommen.

Gerne erstellen wir Ihnen im Rahmen einer Immobilienvermittlung einen gültigen Energieausweis und beraten Sie über mögliche anstehende Maßnahmen vor oder nach dem Verkauf.

Während des Verkaufsprozesses können neben der Maklerprovision noch die Kosten für den Energieausweis und die Löschung der Grundschuld auf Sie zukommen.

Wir planen mit Ihnen alle Termine für die Besichtigungen im Voraus und stimmen diese mit den potenziellen Interessenten ab. Um Ihre Privatsphäre zu schützen, verhindern wir den sogenannten „Besichtigungstourismus“.

Bei den Besichtigungen müssen Sie nicht anwesend sein. Wir organisieren und moderieren alle Termine, sodass Sie Ihre Zeit anders verplanen können.

Die Dauer hängt immer von unterschiedlichsten Faktoren ab. Beispielsweise können die Lage, Zustand und Objektart die Zeitspanne beeinflussen. Mit unserem breiten Netzwerk und einer Kundenkartei mit über 100.000 Interessenten sind wir überzeugt Ihren passenden Käufer schon zu kennen.

Sie möchten oder müssen Ihre Immobilie so schnell wie möglich verkaufen? Sprechen Sie uns an und wir beraten Sie über Ihre Möglichkeiten.

Die entstehenden Notarkosten übernehmen in der Regel die Käufer Ihrer Immobilie.

Natürlich stehen wir Ihnen auch nach erfolgreichem Vermittlungsabschluss weiterhin für Fragen zur Verfügung. Ein erstklassiger After-Sales-Service gehört für uns zum guten Ton.

Ja, das ist möglich. Wir nehmen gerne für Sie Kontakt mit dem aktuellen Mieter auf und stimmen Besichtigungstermine mit ihm und potenziellen Nachmietern ab.

Nein, das ist nicht notwendig. Wir übernehmen die Koordination und Durchführung von Besichtigungen für Sie, damit Sie Ihre ­Zeit anderweitig nutzen können. Gerne können Sie uns auch einen Schlüssel des Objekts zur Verfügung stellen. Im Anschluss halten wir Sie telefonisch oder per E-Mail auf dem Laufenden.

Natürlich finden wir auch bei einer voll- oder teilmöblierten Wohnung den passenden Mieter für Sie. Durch die Einrichtungsgegenstände wird der Nutzwert der Wohnung erhöht. Entsprechend können Sie mit einem Zuschlag zur ortsüblichen Vergleichsmiete rechnen.

Wir stehen zu unserem Wort! Sollte Ihr neuer Mietvertrag wider Erwarten vor Ablauf einer Dauer von 12 Monaten mieterseitig gekündigt werden, garantieren wir eine kostenlose Neuvermietung.