Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten und viel Potenzial

Hannover

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Exposé Nr. 221500

Kaufpreis

320.000,00 €

5 Zimmer

160 m² Wohnfläche

568 m² Grundstücksfläche

Doppelhaushälfte

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1924 überzeugt mit ca. 160 m² Wohnfläche, einem großzügigen Grundstück und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Wintergarten, zwei Terrassen und der weitläufige Garten schaffen ein schönes Wohnambiente.

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Nele Lutter 0511 1260770 info@von-wuelfing.de

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Kurzexposé

Ausstattung / Allgemeines

5 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung
Wintergarten mit Zugang vom Wohnzimmer
Zwei Terrassen, davon eine überdacht
Sonniger Garten in leichter Hanglage mit Teich und Pumpe
Gewächshaus (ca. 12 m²) und Gartenhaus (ca. 8 m²)
Garage mit vorgelagertem Carport
Separate Werkstatt hinter der Garage
Balkon am Schlafzimmer mit Blick in den Garten
Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme) aus 2019
Umfangreiche Modernisierung des Hauses ca. 1990
Dach erneuert im Jahr 2013
Teilweise elektrische Rollläden
Vollunterkellert
Zusätzliche Nutzfläche im Dachboden
Renovierungsbedürftiger Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 320.7 kWh/m² p.a.

Heizungsart: Etagenheizung

Energieträger: Gas

Effizienzklasse: H

Baujahr: 2019

Nachweis-/Vermittlungsprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%), mindestens jedoch 3.000, – zzgl. der gesetzlichen MwSt. (3.570 € inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.