Imposantes Wohn- & Geschäftshaus mit 7 WE (6 frei verfügbar) und 1 GE in begehrter Altstadtlage!

Lübeck

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Exposé Nr. 212164

Kaufpreis

1.700.000,00 €

18 Zimmer

511 m² Wohnfläche

76 m² Nutzfläche

165 m² Grundstücksfläche

Einfamilienhaus

Beschreibung

Diese eindrucksvolle Stadtvilla vereint mit insgesamt 7 Wohneinheiten (6 frei) und 1 Gewerbeeinheit, hochwertiges Wohnen & Arbeiten in begehrter, urbaner Lage auf der Altstadtinsel – eine absolute Rarität und nachhaltige Wertanlage für Investoren!

Lassen Sie uns Kontakt aufnehmen!

Jana Lohse 0451-8009410 luebeck@von-wuelfing.de

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Kurzexposé

Ausstattung / Allgemeines

Herrschaftliches Wohn& Geschäftshaus
Beeindruckende Neorenaissance-Fassade
Begehrte Innenstadtlage auf der historischen Altstadtinsel
Repräsentatives Entrée mit gewölbter Stuckdecke
Aufwendige Stilelemente wie Stuckdecken, Profilsockelleisten und Kassettentüren
Komplette Kernsanierung in 1993
Fortlaufend Instandgehalten
Insgesamt ca. 510 m²
Davon ca. 440 m² Wohnfläche
Aufgeteilt auf 7x Wohneinheiten (davon 6 WE frei verfügbar)
6x 2 Zi.und 1x 4 Zi.-Wohnungen / Büro
Endetage mit kleiner Dachterrasse und Oberlichtern für zustzl. Tageslicht
Ca. 70 m² freie Gewerbeeinheit im Untergeschoss
Separater Mieterkeller mit Abstellräumen für jede Wohnung im Untergeschoss
2-fach-verglaste Holzfenster mit Schallschutz zur Straßenseite 2018
2-fach-verglaste Kunststofffenster zum Lichtschacht 1993
Gasheizungen aus 2017/2016/2016 und 1993
Frontfassade gestrichen 2022
Dach geprüft und überarbeitet 2022
Ca. 165 m² bebautes Grundstück
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz
Der Kaufpreis versteht sich inkl. Verhandlungspuffer

Energieausweis

Da dieses Gebäude unter Denkmalschutz steht, benötigt es keinen Energieausweis.

Nachweis-/Vermittlungsprovision:
5,25 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (=6,25 %), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.