Fachwerkcharme trifft auf modernen Wohnkomfort!

Cremlingen

Exposé Nr. 220535
Kaufpreis
435.000,00 €
6 Zimmer
195 m² Wohnfläche
Maisonette

Beschreibung

Bei dieser Liebhaberimmobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene Maisonettewohnung, die sich in einem 1846 erbauten Fachwerkhaus befindet. Es erwartet Sie ein Zusammenspiel aus modernen Wohnhighlights und sichtbaren Fachwerkelementen vergangener Zeiten. Auf rund 195 m² Wohnfläche entfaltet sich ein außergewöhnliches Wohnambiente mit hellen, großzügig geschnittenen Räumen und einer behaglichen Atmosphäre. Ein Balkon lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch die anteilige Nutzung des wunderschönen Gartens, der zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit im Grünen schafft. Diese Maisonettewohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere schätzen und den einzigartigen Charakter eines historischen Fachwerkhauses mit den Vorzügen modernen Wohnens verbinden möchten.

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Ausstattung / Allgemeines

  • moderne Einbauküche (2018)
  • Vollbad mit Fußbodenheizung (2025)
  • Duschbad (2001)
  • Kachelofen + Kamin
  • Galerie
  • Parkett, Fliesen, Dielen
  • Glasfaseranschluss
  • 3-seitig verglaste Gauben mit maßgefertigter Verdunkelung
  • Türen erneuert in 2023
  • Balkon mit Zugang zum Garten
  • anteilige Gartennutzung
  • 2 Abstellräume
  • Carportstellplatz
  • Scheunenbereich als Lagerfläche

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 75.3 kWh/m² p.a.
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: C
Baujahr: 2000

Nachweis-/Vermittlungsprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%), mindestens jedoch 3.000, – zzgl. der gesetzlichen MwSt. (3.570 € inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kontakt

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