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Gemütliche, gut vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanlage in Lübeck-Marli!

Lübeck

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Exposé Nr. 223365
Kaufpreis
115.000,00 €
2 Zimmer
41 m² Wohnfläche
Etagenwohnung

Beschreibung

Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Lübeck mit hellen Räumen, stilvoller Küche und französischem Balkon zum Entspannen. Erbbaurechtsgrundstück der Hansestadt Lübeck (Laufzeit bis 31.12.2051), Erbbauzins ca. 22,62 € monatlich.

Lassen Sie uns Kontakt aufnehmen!

Miroslav Valo 0451-8009410 luebeck@von-wuelfing.de

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Ausstattung / Allgemeines

  • Beliebte Lage mit guter Infrastruktur
  • Ca. 41,29 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Zimmer
  • Lichtdurchflutete Räume
  • Französischer Süd-West-Balkon mit Blick ins Grüne
  • Großzügiger Kellerraum sorgt für ausreichend Stauraum
  • Gemeinschaftliche Waschküche sowie Trocknungsraum
  • Seit dem 01.09.2024 möbliert vermietet; monatliche Nettokaltmiete: 700 €
  • Monatliches Hausgeld beträgt ca. 220 € inkl. ca. 84,88 € Instandhaltungsrücklage
  • Instandhaltungsrücklage der WEG derzeit ca. 167.214,49 € (Stand 31.12.2025)
  • Erbbauzins in H.v. ca. 22,62 € monatlich ist im Hausgeld mit enthalten
  • Erbbaurechtsvertrag mit Stadt Lübeck bis 31.12.2051

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 89.1 kWh/m² p.a.
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: C
Baujahr: 1998

Nachweis-/Vermittlungsprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%), mindestens jedoch 3.000, – zzgl. der gesetzlichen MwSt. (3.570 € inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kontakt

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