Großes Holzhaus mit hohem Wohnkomfort, gemütlichem Wohlfühlflair und herrlichem Garten!

Schöppenstedt

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Exposé Nr. 217160

Kaufpreis

685.000,00 €

7 Zimmer

240 m² Wohnfläche

991 m² Grundstücksfläche

Einfamilienhaus

Beschreibung

Die im Jahr 1995 in Holzständerbauweise errichtete Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, modernen Ausstattungsmerkmalen und einem traumhaften Außenbereich. Das Haus befindet sich auf einem Hanggrundstück in direkter Feldrandlage und bietet somit ruhiges und privates Wohnen mit einem tollen Ausblick in die Ferne. Es verfügt über ca. 240m² Wohnfläche, die sich über drei Ebenen erstrecken, und ist als Einfamilienhaus nutz- oder in bis zu drei Wohneinheiten teilbar – optimal geeignet für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Die nachhaltige Holzbauweise sorgt für eine exzellente Wärmedämmung und erschafft ein Zuhause voller Gemütlichkeit. Während die moderne Ausstattung mit vielen Extras einen maximalen Wohnkomfort bietet, ist der liebevoll angelegte Garten mit verschiedenen Sitzgelegenheiten ein absolutes Highlight für den Sommer – hier werden Träume wahr!

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Tatjana Kalman +49 531 20900666 braunschweig@von-wuelfing.de

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Ausstattung / Allgemeines

Holzhaus, Ständer-Blockhaus
Hanggrundstück
Feldrandlage
hochwertige Einbauküche aus 2019
Küchenanschlüsse im OG vorbereitet
zwei Tageslichtbäder mit Wäscherutsche + Gäste-WC (Ausbauvorbereitet für ein Bad)
Wandheizung in Ofen-Form
offene, hohe Decken im Obergeschoss
Korkund Holzboden, Fliesen, Teppich
Fußbodenheizung im Kellergeschoss
Glasfaseranschluss
Warmwasserwärmepumpe aus 2023
zwei Balkone
liebevoll angelegter Garten mit vielen teilw. überdachten Sitzgelegenheiten
Photovoltaikanlage mit 11,4kWp (Mietanlage Enpal)
Batteriespeicher mit 10kWh (Mietgerät Enpal)
Wallbox mit 11kW (Mietgerät Enpal)
Doppelcarport mit Geräteschuppen

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 68.7 kWh/m² p.a.

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Effizienzklasse: B

Baujahr: 2011

Nachweis-/Vermittlungsprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%), mindestens jedoch 3.000, – zzgl. der gesetzlichen MwSt. (3.570 € inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.