Naturparadies vor der Türe – Repräsentative Doppelhaushälfte mit Wohlfühl-Garten!

Timmendorfer Strand

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Exposé Nr. 223426

Kaufpreis

490.000,00 €

4 Zimmer

107 m² Wohnfläche

475 m² Grundstücksfläche

Einfamilienhaus

Beschreibung

Die stilvoll ausgestattete, lichtverwöhnte ca. 107 m² große Doppelhaushälfte befindet sich eingebettet in ein idyllisch angelegtes Grundstück unweit des Hemmelsdorfer Sees. Der wohnlich ausgebaute Keller und ein Carport ergänzen diese Offerte.

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Alina Süring 0451-8009410 luebeck@von-wuelfing.de

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Ausstattung / Allgemeines

Wertige Echtholz-Schlossdielen im Erdund Dachgeschoss
Zwei weitere, wohnlich ausgebaute Räume im Kellergeschoss
Windfang mit Einbauschrank; Türelement aus 2020
Gäste-WC mit Handtuchheizkörper EG
Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper DG
Tageslichtbad mit Dusche KG
Einbauküche mit Markengeräten
Zweifachverglaste Kunststofffenster aus 2013, 2014 und 2021, ausgenommen fünf Holzfenster
Velux-Dachflächenfenster, Dachdämmung und Eindeckung aus 2018
Einbauten in Diele und Schlafzimmer DG
Gas-Brennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung aus 2014
Sonnenterrasse mit elektrischer Markise aus 2024
Zweite Terrasse mit Blick in den Garten
Idyllischer Garten als Wohlfühloase mit Privatsphäre
Eingewachsenes Grundstück mit Natursteinbeeten
Gartenhaus und Carport mit Stromanschluss, Glasfaser
Ideelle Teilung des Grundstücks gemäß WEG

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 131 kWh/m² p.a.

Heizungsarten: Etagenheizung, Gas-Heizung

Energieträger: Gas

Effizienzklasse: E

Baujahr: 2014

Nachweis-/Vermittlungsprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%), mindestens jedoch 3.000, – zzgl. der gesetzlichen MwSt. (3.570 € inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.