Nur 350m bis zum Pönitzer See! Stilvolles Einfamilienhaus in begehrter See-Lage, unweit der Ostsee!

Scharbeutz

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Exposé Nr. 209245

Kaufpreis

560.000,00 €

4 Zimmer

125 m² Wohnfläche

650 m² Grundstücksfläche

Einfamilienhaus

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Scharbeutz-Klingenberg, das Naturverbundenheit und Lebensfreude in perfekter Harmonie vereint. Eingebettet in eine ruhige Einfamilienhaus-Nachbarschaft am begehrten Pönitzer See, ist dieses ca. 125 m² große Haus ihr Ort für die ganze Familie um anzukommen und zu entspannen.

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Jana Lohse 0451-8009410 luebeck@von-wuelfing.de

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Kurzexposé

Ausstattung / Allgemeines

Insgesamt ca. 125 m²
Aufgeteilt auf 4 Zimmer auf 2 Wohnebenen
Eingangsdiele mit Garderobe und Gäste-Duschbad
Lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit großen Fensterfronten, schönem Erker und Zugang zur Terrasse
Ca. 40 m² teilüberdachte Süd-West-Terrasse mit Markise
Kaminanschlussmöglichkeit vorhanden
Helle, vollausgestattete Wohnküche mit kleinem Essplatz
Großer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage
3 helle und gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss für die ganze Familie
Großzügiges, hell gefliestes Vollbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
Ausgebauter, isolierter Dachboden als Spieleboden oder zusätzlichen Stauraum
ca. 650 m² liebevoll angelegtes Süd-West-Grundstück mit kleinem Bachlauf und Auffangbecken
XL-Garage mit Zugang zum Haus und Nutzfläche im Spitzboden für Ihre Autos und Hobbies
Gasheizung aus dem Baujahr 2020/2021
Holzständerbauweise
Glasfaseranschluss
Sateliten-TV

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 99.1 kWh/m² p.a.

Heizungsarten: Etagenheizung, Gas-Heizung

Energieträger: Gas

Effizienzklasse: C

Baujahr: 2021

Nachweis-/Vermittlungsprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.