Raumwunder in Feldrandlage – Gemütliches Ein-/Zweifamilienhaus mit Blick in die Natur!

Rethwisch, Kreis Stormarn

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Exposé Nr. 218916

Kaufpreis

550.000,00 €

9 Zimmer

230 m² Wohnfläche

798 m² Grundstücksfläche

Einfamilienhaus

Beschreibung

Das hier offerierte Ein-/Zweifamilienhaus, eingebettet auf einem liebevoll angelegten ca. 798 m² großen Sonnengrundstück, besticht auf ca. 230 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Raumkonzept und umfangreichen Gestaltungs- sowie Nutzungsmöglichkeiten.

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Alina Süring 0451-8009410 luebeck@von-wuelfing.de

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Ausstattung / Allgemeines

Bestand aus 1961
Erster Anbau rückwärtig aus 1978
Zweiter Anbau seitlich aus 2002
Zuletzt in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, separate Zähler vorhanden
Eingefriedetes Sonnengrundstück
Tageslichtduschbad mit bodentiefer Dusche EG
Tageslichtduschbad mit bodentiefer Dusche EG Anbau
Tageslichtwannenbad OG
Tageslichtbad en Suite mit Whirlpool-Badewanne und Dusche OG
Einbauküche EG, Küchenzeile Anbau EG, Einbauküche mit Markengeräten aus 2002 OG
Echtholzparkett, Fliesen, Steinboden und Laminat
Zweifachverglaste Kunststofffenster aus 2002 und 2012
Velux Dachflächenfenster aus 2002
Teilweise elektrische, teilweise manuelle Rollläden
Teilweise Holzdecken
Zwei Kachelöfen in den Wohnbereichen
Holzofen in der Waschküche zur Heizund Warmwasserunterstützung
Ölzentralheizung aus 2009 mit Warmwasseraufbereitung
Fußbodenheizung mit Raumsteuerung OG des seitlichen Anbaus
Solaranlage aus 2002 zur Heizund Warmwasserunterstützung
Beheizter Wintergarten mit elektrisch bedienbaren Dachflächenfenstern
Großer, wohnlich ausgebauter Dachboden als weiterer Wohn-/Schlafbereich nebst Ankleide
Ausgebauter Dachboden im Anbau
Beheizter Hobbybereich im Anbau nebst Küchenzeile und Zugang zum Badezimmer
Beheizter Kellerraum, Technikraum, weiterer großer Kellerraum und Waschküche
SAT-Anlage und Glasfaser
Garage sowie zwei bis drei Außenstellplätze
Terrasse im Vorgarten, kleine Terrasse am Wintergarten, Sonnenbalkon, große überdachte Terrasse zum Garten hin
Schuppen, Gartenhaus, Gewächshaus, Regentank mit Bewässerungssystem

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 143.85 kWh/m² p.a.

Heizungsart: Öl-Heizung

Energieträger: Öl

Effizienzklasse: E

Baujahr: 2009

Nachweis-/Vermittlungsprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%), mindestens jedoch 3.000, – zzgl. der gesetzlichen MwSt. (3.570 € inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.