Ruhig gelegen, möbliert & strandnah – Timmendorfer Strand erleben, das Meer zum Greifen nah!

Timmendorfer Strand

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Exposé Nr. 221354

Kaufpreis

295.000,00 €

2 Zimmer

38 m² Wohnfläche

Erdgeschosswohnung

Beschreibung

Stilvolle und voll ausgestattete ETW mit großzügiger Terrasse und Tiefgaragenstellplatz in Timmendorfer Strand – nur wenige Minuten vom Strand und Ortskern entfernt. Genießen Sie Ihren Urlaub ab sofort in Ihrer eigenen Ferienwohnung an der Ostsee!

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Miroslav Valo 0451-8009410 luebeck@von-wuelfing.de

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Kurzexposé

Ausstattung / Allgemeines

Ruhige Lage, nur wenige Gehminuten von der Ostsee entfernt
Moderne und helle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung
Die Wohnung wurde ca. 2013 umfassend saniert
Mehrfachverglaste Kunststofffenster aus ca. 2023
Gas-Zentralheizung aus ca. 2012
Idyllische Terrasse in Südwest-/West-Ausrichtung
Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten
Inklusive Tiefgaragenstellplatz für komfortables Parken
Praktisches Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche
Tiefgaragenstellplatz optional für zzgl. 20.000 € verfügbar
Monatliches Hausgeld derzeit ca. 150 € zzgl. ca. 38,21 € Rücklagenanteil
Instandhaltungsrücklage der WEG derzeit 94.142,72 € (Stand 31.12.2024)
Derzeit erfolgreich in der Ferienvermietung etabliert

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert: 122.9 kWh/m² p.a.

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Effizienzklasse: D

Baujahr: 2012

Nachweis-/Vermittlungsprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%), mindestens jedoch 3.000, – zzgl. der gesetzlichen MwSt. (3.570 € inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.