Stilvolle, modernisierte Altbauwohnung in einer Villa in unmittelbarer Nähe der Herrenhäuser Gärten!

Hannover

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Exposé Nr. 220041

Kaufpreis

740.000,00 €

5 Zimmer

176 m² Wohnfläche

35 m² Nutzfläche

Hochparterre

Beschreibung

Diese wunderschöne, stilechte Altbauwohnung wurde sensibel modernisiert und hat dadurch ihren Charme behalten. Mit hohen, stuckverzierten Decken, stilvollen Holztüren und modernen Fenstern im alten Stil. Diese Immobilie steht unter Denkmalschutz.

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Gisela Plaster 0511 1260770 info@von-wuelfing.de

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Kurzexposé

Ausstattung / Allgemeines

Marmorboden und Wände in großzügigen Bad. in den 90er modernisiert
Marmorboden in Küche und Duschbad
zwei Kellerräume und einen Heizungsraum mit eigener Heizung
Fußbodenheizung, außer Küche und Bädern
eigene Heizung (Baujahr 2011)
Kaminofen im Wohnzimmer Funktion ggf. zu überprüfen
Deckenhöhe von ca. 3,03 m bis 3,36 m
moderne, weiße Einbauküche aus den 90er Jahren
Vorderfront Denkmalschutz
weiße Profiltüren, teilweise im Original erhalten
Stuckverzierungen an den Decken der Wohnräume
Wintergarten 2012 renoviert: neue bodentiefe Fensterelemente mit Edelstahlgeländer und Dreifachverglasung, einseitig komplett zu öffnen (Balkoncharakter)
2016 neues bodentiefes Küchenfenster und -tür mit Dreifachverglasung
2022/23 denkmalgerechte Erneuerung der Fenster an der Voder-und Seitenfassade,
mit Mahagoni Holz Sprossenfenstern 2-Fach verglast
im Flur hochwertige Einbauschränke
Gemeinschaftsgarten

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 89.7 kWh/m² p.a.

Heizungsarten: Fußbodenheizung, Fussbodenheizung

Energieträger: Gas

Effizienzklasse: C

Baujahr: 2011

Nachweis-/Vermittlungsprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%), mindestens jedoch 3.000, – zzgl. der gesetzlichen MwSt. (3.570 € inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.