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Wohn- und Geschäftshaus mit Eigennutzungs- und Entwicklungspotenzial in Gifhorn

Gifhorn

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Exposé Nr. 220563
Kaufpreis
699.000,00 €
451 m² Wohnfläche
1.006 m² Grundstücksfläche
Wohn-/Geschäftshaus
38.682 EUR / Jahr Mieteinnahmen

Beschreibung

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohneinheiten, attraktiver Ladenfläche, Schaufensterfront und Entwicklungspotenzial. Ausbauchancen sowie Stellplätze und Garagen im Innenhof für Investoren.

Lassen Sie uns Kontakt aufnehmen!

Marvin-Valentin Klein +49 531 20900666 braunschweig@von-wuelfing.de

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Ausstattung / Allgemeines

  • Netto-ME IST: ca. 39.682,– € p. a.
  • Netto-ME SOLL: ca. 76.584,– € p. a.
  • 4 Wohneinheiten
  • 1 Gewerbeeinheit
  • Innenhof mit 12 Kfz-Stellplätzen
  • 3 Garagen
  • Gasthermen je Einheit
  • Gewerbefläche ca. 402 m²
  • Sichtbare Straßenlage mit Schaufensterfront
  • LED-Beleuchtung im Laden
  • Fensterfront gedämmt
  • Ladenfläche + Wohnungen 2-fach verglast
  • Ladenfläche gedämmt
  • Energiedaten Gewerbe: Endenergieverbrauch 63/ Strom 34kWh/(m²a), Gasheizung

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 229.9 kWh/m² p.a.
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: G
Baujahr: 2006

Nachweis-/Vermittlungsprovision:
5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (= 5,95%), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer..

Kontakt

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Marvin-Valentin Klein +49 531 20900666 braunschweig@von-wuelfing.de

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