Wohnen am Binnensee! Attraktives Einfamilienhaus in Heiligenhafen!

Heiligenhafen, Holstein

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Exposé Nr. 218879

Kaufpreis

365.000,00 €

5 Zimmer

152 m² Wohnfläche

114 m² Grundstücksfläche

Einfamilienhaus

Beschreibung

Die derzeit als Zweifamilienhaus genutzte Offerte besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, lichtverwöhnte Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Genießen Sie die Symbiose aus Heimat- und Urlaubsgefühl auf ca. 152 m² Wohnfläche.

Lassen Sie uns Kontakt aufnehmen!

Alina Süring 0451-8009410 luebeck@von-wuelfing.de

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Ausstattung / Allgemeines

Derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt; EG bis Ende Juni 2026 vermietet
Vorderund Hintereingang für eine Separierung der Einheiten
Gemeinsame Auffahrt zum Hintereingang, gemeinsamer Innenhof mit Tor
Künftig verkehrsberuhigte Straße zum Binnensee hin
Gas-Brennwertkessel aus 2021; eigener Anschluss am Haus in der Umsetzung
Heizkörper OG aus 2016
Zweifachverglaste Kunststofffenster aus 2016, ausgenommen vier Fenster aus 1992-1995
Manuelle Rollläden OG, teilweise manuelle Rollläden EG
Frischwasserstation
Teilunterkellert; Kriechkeller
SAT-Anschluss, Glasfaser
Fassadendämmung nebst Verklinkerung aus 2003
Elektroverteilung Küche EG aus 2016
Weiße Holzdecken
Drei Abstellräume
Fliesen und Laminat OG
Fliesen und Vinylbelag EG sowie Gästezimmer EG
Gäste-WC EG, Gäste-WC OG
Dusche integriert im Schlafzimmer OG
Tageslichtduschbad EG mit Handtuchheizkörper
Einbauküche EG mit Geschirrspüler und Waschtrockner aus 2016
Einbauküche OG mit Geschirrspüler aus 2001
Ca. 114 m² großes Grundstück
Ca. 80 m² großes, gepachtetes Grundstück (40,- € p.a.) mit Sonnenterrasse und kleinem Garten
Sichtschutz durch eine große Hecke seitlich des Grundstücks

Energieausweis

Energieausweis: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 407.1 kWh/m² p.a.

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Effizienzklasse: H

Baujahr: 2021

Nachweis-/Vermittlungsprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%), mindestens jedoch 3.000, – zzgl. der gesetzlichen MwSt. (3.570 € inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.