Wohnen an der Oker! Stilvolle, 192m² große Maisonettewohnung mit Garten, Bootssteg und Dachterrasse.

Braunschweig

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Exposé Nr. 214563
Kaufpreis
995.000,00 €
5,5 Zimmer
192 m² Wohnfläche
Maisonette

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 192 m² verbindet stilvolle Architektur, großzügiges Wohnen und eine einzigartige Lage direkt an der Oker. Das besondere Zusammenspiel aus hochwertiger Ausstattung und einem exklusiven Außenbereich macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und vermittelt durch die Deckenhöhen von bis zu ca. 3,20 m ein beeindruckendes Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Teilweise vorhandenes Fischgrätparkett unterstreicht den stilvollen Charakter der Räume und verleiht ihnen eine zeitlose und zugleich repräsentative Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Lage an der Oker. Zum exklusiven Außenbereich gehören ein eigener Garten sowie ein Bootshaus und ein Bootssteg, die ausschließlich den Bewohnern dieser Immobilie zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehen. Darüber hinaus verfügt die Maisonettewohnung über einen Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse, die zusätzliche private Freiräume im Außenbereich schaffen. Je nach Tageszeit bieten sich hier ideale Möglichkeiten, die Sonne und die besondere Atmosphäre der Okerlage zu genießen. Wer großzügige Wohnflächen, architektonischen Charme und ein exklusives Lebensgefühl direkt an der Oker sucht, findet hier ein Zuhause mit seltenem Charakter.

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Ausstattung / Allgemeines

  • direkte Okerlage mit ca. 450 m² Garten, Bootshaus und Bootssteg zur alleinigen und exklusiven Nutzung
  • teilweise Fischgrätparkett
  • Deckenhöhe bis 3,20 m
  • Einbauküche
  • zwei Vollbäder
  • Gäste-WC
  • Balkon und Dachterrasse
  • eigener Aufzug, Bj. 2016
  • Gas Zentralheizung, Bj. 2009
  • Doppelgarage + zwei PKW-Außenstellplätze
  • Hausgeld: ca. 580 €/mtl. inkl. Heizung

Energieausweis

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 135.25 kWh/m² p.a.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Effizienzklasse: E
Baujahr: 2009

Nachweis-/Vermittlungsprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%), mindestens jedoch 3.000, – zzgl. der gesetzlichen MwSt. (3.570 € inkl. MwSt.), fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

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