Lübeck
Exposé Nr.: 201238
Lichtdurchflutete Architektenvilla in bester Lage von St. Jürgen, fußläufig zu Wakenitz und UKSH!
Diese im Jahre 2022 fertiggestellte Architektenvilla befindet sich in begehrter Wohnlage von Lübeck St. Jürgen und überzeugt durch die besonders hochwertige Ausstattung, die überaus gelungene Raumaufteilung und das weitläufige Südgrundstück.
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: 295 m²
- Grundstück: 1.057 m²
- Objekt: Einfamilienhaus
Ausstattung/Allgemeines:
- Ca. 295 m² Wohnfläche
- Aufgeteilt auf insgesamt 6,5 Zimmer
- 4 Schlafzimmer möglich
- 2 Duschbäder und 1 Ensuite Masterbad
- Alle Bäder mit großformatigen Feinsteinfliesen, Corian-Waschtischen und Dornbracht Armaturen
- Einladendes Entrée mit imposanter Raumhöhe
- Garderobenbereich
- Gemütliches Gäste-Zimmer
- Großzügiges Gäste-Duschbad
- Helles, offenes Arbeitszimmer
- Lichtdurchfluteter, offener Wohn-/ Essbereich mit Kamin und Zugang zur Sonnenterrasse
- Stilvolle offene Küche der Firma Leicht mit Kücheninsel, integriertem Bora-Abzug, Elektrogeräten der Firma Gaggenau und diversen Hochschränken für zus. Stauraum
- Vorbereitungsküche / Vorratsraum
- Master-Bedroom mit maßangefertigten Einbauschränken
- Ensuite Masterbad mit freistehender Badewanne, großzügiger Walk-In-Dusche und Sauna
- Panoramablick über den Garten
- Zugang zum sonnigen Süd-Balkon
- Zwei gleichgroße Kinderzimmer, jeweils mit eigenem Balkon
- Hochwertig ausgestattetes Kinder-Duschbad
- Ankleidezimmer mit maßangefertigten Einbauschränken und ausreichend Stauraum
- Umlaufend bodentiefe Fenster mit spannenden Blickachsen und wertigen, elektrischen Shuttern
- 2 großzügige Balkone
- Sonnige Südterrasse
- Ca. 1.057 m² Süd-Grundstück
- Direkt verbundene Garage mit Elektrotor, Werkstatt und Heizung
- Bosch-Gas-Heizung 2022
- Bosch-Entkalkungsanlage 2022
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Energiebedarf: 91 kWh/m2 p.a.
- Heizungsart: Etagenheizung
- Heizungsart: Gas-Heizung
- Energieträger: Gas
- Effizienzklasse:C
- Baujahr:2022
Nachweis-/Vermittlungsprovision:
3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
3 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. (=3,57%) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Kaufpreis:
€ 2.200.000 ,-
