Blick auf den Lübecker Fluss

Ihr Immobilienmakler für Lübeck

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Volker von Wülfing Immobilien ist Ihr Immobilienmakler in Lübeck

Mit eigener Filiale in der Wahmstraße mitten in der Hansestadt. Wir verkaufen und vermieten Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in ganz Lübeck und der Region zwischen Trave und Ostsee. Vom historischen Giebelhaus auf der Altstadtinsel über die Gründerzeitvilla in St. Jürgen bis zur maritimen Immobilie in Travemünde: Wir kennen den lokalen Markt, ermitteln den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie und begleiten Sie persönlich von der ersten Beratung bis zum Notartermin.

Als Eigentümer profitieren Sie von einer kostenlosen, fundierten Immobilienbewertung, einer professionellen Vermarktung mit hochwertigem Exposé und einem geprüften Interessentennetzwerk. So erzielen wir für Ihre Immobilie den bestmöglichen Preis – verlässlich und mit hanseatischer Geradlinigkeit.

Lassen Sie uns Kontakt aufnehmen!

Joel-Benjamin Schröter

Standortleiter

0451 8009410
luebeck@von-wuelfing.de
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Von der historischen Altstadt bis an den Strand von Travemünde: Erstklassiger Service für Ihren Immobilienverkauf in Lübeck.

  • Fundierte Wertermittlung: Wir bestimmen den marktgerechten Verkaufspreis basierend auf Echtzeit-Marktdaten.
  • High-End Marketing: Erstellung eines Premium-Exposés mit professionellen Fotos und rechtssicheren Unterlagen.
  • Gezieltes Matching: Vorauswahl geprüfter Interessenten aus unserer umfangreichen Datenbank.
  • Full-Service Besichtigungen: Koordination und Durchführung professioneller Termine vor Ort.
  • Verhandlungsführung: Erfahrene Verkaufsstrategien für den optimalen Abschluss.
  • Sichere Objektübergabe: Begleitung zum Notartermin sowie die Durchführung der Schlüsselübergabe inklusive lückenlosem Übergabeprotokoll und Zählerablesung.

Immobilienpreise in Lübeck im Überblick

Der Lübecker Immobilienmarkt zeigt sich 2026 vergleichsweise stabil. Nach den Preiskorrekturen der vergangenen Jahre haben sich die Kaufpreise auf einem soliden Niveau eingependelt, während die Mieten – getrieben durch die anhaltende Nachfrage im urbanen Kern und an der Küste – kontinuierlich anziehen. Lübeck bleibt damit, insbesondere im Vergleich zur nahegelegenen Metropole Hamburg, ein attraktiver und wertstabiler Standort für Selbstnutzer wie Kapitalanleger.

Kaufpreise (€/m²)

SegmentSpanneTypischer MittelwertTendenz ggü. Vorjahr
Eigentumswohnungca. 2.600 – 5.200 €/m²~4.100 – 4.380 €/m²stabil bis leicht steigend (+0,7%)
Hausca. 2.300 – 4.400 €/m²~3.400 – 3.700 €/m²weitgehend stabil (+0,5%)

Mietpreise (Nettokaltmiete, €/m²)

SegmentSpanneTypischer MittelwertTendenz ggü. Vorjahr
Wohnungca. 9,18 – 15,22 €/m²~11,04 – 12,51 €/m²moderat steigend (+1,3% bis +4,0%)
Hausca. 11,00 – 14,80 €/m²~13,70 €/m²uneinheitlich bis steigend

Einordnung der Ortsteile/Umlandgemeinden

  • Günstigstes Umfeld: Kücknitz (Miete ~9,18 €/m²) und Schlutup (Miete ~9,54 €/m² bis 9,88 €/m²) markieren das preiswerteste Kauf- und Mietsegment der Hansestadt.
  • Teuerstes Umfeld: Alt-Travemünde/Rönnau (Miete bis zu ~15,22 €/m², sehr hohes Kaufpreisniveau), die historische Innenstadt (Wohnungskauf im Schnitt über 4.600 €/m²) sowie der direkte exklusive Speckgürtel wie Timmendorfer Strand (Kaufpreise im Schnitt über 6.000 €/m²).

Was ist Ihre Immobilie in Lübeck wert?

Der Wert einer Immobilie in Lübeck hängt von Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und der aktuellen Marktlage ab. Eine Wohnung in einer sanierten Gründerzeitvilla in St. Gertrud wird anders bewertet als ein Reihenhaus in Buntekuh oder eine Ferienimmobilie in Travemünde. Wir erstellen für Sie eine fundierte Einschätzung auf Basis realer Verkaufsdaten aus dem jeweiligen Stadtteil – nicht auf Basis pauschaler Online-Rechner.

Unser Verkaufsprozess für Eigentümer in Lübeck umfasst:

Durchschnittlicher Angebotspreis Eigentumswohnungen Lübeck:
ca. 4.100 €/m² bis 4.400 €/m² (wobei solide Bestände ab etwa 3.500 €/m² starten, während Premium-Objekte und Neubauten in Bestlagen problemlos über 5.200 €/m² erzielen).

Durchschnittlicher Angebotspreis Häuser Lübeck:
ca. 3.400 €/m² bis 3.700 €/m² (Bestandshäuser, Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen im Schnitt bei ca. 3.450 €/m², während freistehende Einfamilienhäuser und neuwertige Objekte im Schnitt bei rund 3.700 €/m² notieren).

Bodenrichtwert-Spanne nach Lage:
75 €/m² bis 2.900 €/m² (Die reinen Wohn- und Mischbauflächen bewegen sich im Durchschnitt der Stadtteile meist zwischen ca. 160 €/m² in einfacheren Lagen wie Schlutup oder Kücknitz und bis zu 800 €/m² in sehr guten Wohnlagen von St. Jürgen oder St. Gertrud. Der absolute Spitzenwert von bis zu 2.900 €/m² wird in den hochfrequentierten Top-Geschäftslagen der historischen Innenstadt/Altstadt erreicht).

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?

Hausverkauf in Lübeck – wir bringen Ihre Immobilie erfolgreich an den Markt

Sie möchten ein Haus in Lübeck verkaufen? Dann ist der richtige Verkaufspreis die wichtigste Stellschraube. Ein zu hoher Preis schreckt Käufer ab, ein zu niedriger verschenkt bares Geld. Wir ermitteln den marktgerechten Wert Ihrer Immobilie auf Basis aktueller Lübecker Vergleichsdaten und der amtlichen Bodenrichtwerte und entwickeln daraus eine Vermarktungsstrategie, die zu Ihrem Objekt und Ihrer Lage passt.

Unser Verkaufsprozess für Eigentümer in Lübeck umfasst:

  • Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie vor Ort
  • Aufbereitung aller Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte)
  • Professionelles Exposé mit hochwertigen Fotos und aussagekräftigen Texten
  • Vorauswahl geeigneter Interessenten aus unserem Kundennetzwerk
  • Organisation und Durchführung der Besichtigungen
  • Führen der Kauf- und Preisverhandlungen in Ihrem Interesse
  • Begleitung zum Notar und zur Schlüsselübergabe

Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder Grundstück – sprechen Sie uns an. Die Erstberatung ist für Sie unverbindlich und kostenfrei.

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Immobilien in Lübeck – wir kennen jeden Stadtteil

Lübeck gliedert sich in zehn Stadtteile mit jeweils ganz eigenem Charakter – und entsprechend unterschiedlichen Immobilienmärkten. Wir vermitteln in allen Lagen:

  • Innenstadt / Altstadtinsel – das von Stadt-Trave und Kanal-Trave umflossene historische Zentrum, seit 1987 UNESCO-Weltkulturerbe. Backsteingotik, Giebelhäuser und denkmalgeschützte Objekte prägen die „Stadt der sieben Türme“.
  • St. Jürgen – der flächengrößte Stadtteil südlich der Altstadt. Im Norden gründerzeitliche Villenviertel, im Süden Hochschulstandort rund um die Universität zu Lübeck. Grüne Lagen an der Wakenitz sind besonders gefragt.
  • St. Gertrud – gehobene Wohnkultur mit klassizistischen Sommerhäusern und Gründerzeitvillen rund um den Stadtpark. Hier liegt auch das idyllische Reetdach-Fischerdorf Gothmund an der Trave.
  • St. Lorenz Nord & Süd – westlich des Holstentors. Das Hansaviertel in St. Lorenz-Süd ist mit seinen Stuckfassaden aus der Kaiserzeit eine begehrte Wohnlage.
  • Travemünde – das Ostseebad an der Trave-Mündung, rund 17 Kilometer vom Zentrum entfernt. Maritime Lagen, Ferien- und Kapitalanlageimmobilien mit Strand- und Wassernähe.
  • Kücknitz, Schlutup, Buntekuh & Moisling – die nördlichen und westlichen Stadtteile mit solider Nachfrage nach bezahlbarem Wohneigentum.

Auch im Umland zwischen Trave und Ostsee – etwa in Bad Schwartau, Stockelsdorf, Ratekau, Scharbeutz und Timmendorfer Strand – sind wir für Sie aktiv.

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Filiale Lübeck

Wahmstraße 26
23552 Lübeck
0451-8009410 luebeck@von-wuelfing.de

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Wir sind spezialisiert auf

  • Verkauf / Vermietung inkl. professioneller Immobilienbewertung
  • Wohnimmobilien
  • Eigentumswohnungen
  • Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser
  • Mehrfamilienhäuser
  • Reihenhäuser und Doppelhaushälften
  • Altbauten und denkmalgeschützte Immobilien
  • Luxusimmobilien (Villen und Penthäuser)
  • Baugrundstücke
  • Gewerbeimmobilien
  • Büros und Praxen
  • Laden und Einzelhandel
  • Anlageobjekte und Renditeimmobilien
  • Mischobjekte und Wohn- & Geschäftshäuser

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    Ihre Fragen zum Immobilienverkauf in
    Lübeck & der Region

    Jedes Haus und jede Wohnung besitzt eine ganz eigene Historie – und ein Verkauf bedeutet für Sie meist den Beginn eines völlig neuen Lebensabschnitts. Ganz gleich, ob Sie ein charmantes Stadthaus im grünen und wasserreichen St. Gertrud geerbt haben, sich innerhalb des beliebten Viertels St. Jürgen räumlich verändern möchten oder den diskreten Verkauf einer hochwertigen Immobilie im gefragten Ostseebad Travemünde planen: In einer solchen Phase des Umbruchs sind viele Fragen und gründliche Überlegungen absolut verständlich. Wir von von Wülfing Immobilien nehmen uns die Zeit, um Ihnen zuzuhören und Ihre ganz persönlichen Ziele zu verstehen. Nachfolgend geben wir Ihnen Antworten auf die Kernfragen, die uns Eigentümer in Lübeck und der Region täglich stellen.

    Wer ist ein guter Immobilienmakler in Lübeck?

    Volker von Wülfing Immobilien ist seit Jahren als Immobilienmakler in Lübeck tätig und unterhält eine eigene Filiale in der Wahmstraße. Wir verkaufen und vermieten Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in allen Lübecker Stadtteilen – von der Altstadtinsel über St. Jürgen bis Travemünde – und begleiten Eigentümer persönlich von der kostenlosen Wertermittlung bis zum Notartermin.

    Was kostet ein Immobilienmakler in Lübeck?

    In Schleswig-Holstein teilen sich Käufer und Verkäufer die Maklerprovision beim Verkauf von Häusern und Wohnungen in der Regel zu gleichen Teilen. Bei von Wülfing Immobilien fällt die Provision erst bei erfolgreichem Verkauf an. Die Erstberatung und die Bewertung Ihrer Immobilie in Lübeck sind für Sie kostenlos und unverbindlich. Die genauen Konditionen besprechen wir transparent vorab.

    Wie verkaufe ich mein Haus in Lübeck?

    Beim Hausverkauf in Lübeck unterstützt Sie von Wülfing Immobilien im gesamten Ablauf: Wir ermitteln den marktgerechten Verkaufspreis, bereiten alle Unterlagen auf, erstellen ein professionelles Exposé, wählen passende Interessenten vor und führen die Besichtigungen und Verkaufsverhandlungen. Bis zur Schlüsselübergabe beim Notar bleiben wir Ihr Ansprechpartner vor Ort. Starten Sie am besten mit unserer kostenlosen Wertermittlung.

    Was ist meine Immobilie in Lübeck wert?

    Den Wert Ihrer Immobilie in Lübeck bestimmen Lage, Zustand, Baujahr, Ausstattung und die aktuelle Marktlage. von Wülfing Immobilien erstellt eine fundierte Bewertung auf Basis realer Verkaufsdaten aus Ihrem Stadtteil und der amtlichen Bodenrichtwerte – statt pauschaler Online-Schätzungen. So erhalten Sie eine belastbare Grundlage für Ihren Verkaufspreis. Die Bewertung ist für Eigentümer kostenlos.

    In welchen Lübecker Stadtteilen vermittelt von Wülfing Immobilien?

    Wir vermitteln Immobilien in allen zehn Stadtteilen Lübecks – darunter die Altstadt, St. Jürgen, St. Gertrud, St. Lorenz, Travemünde, Kücknitz und Schlutup. Auch im Umland zwischen Trave und Ostsee, etwa in Bad Schwartau, Stockelsdorf, Ratekau und Timmendorfer Strand, sind wir für Eigentümer und Kaufinteressenten aktiv.