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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind für Sie da!

Wir begleiten Sie bei allen Schritten – vom ersten Beratungsgespräch bis zur Übergabe an den Käufer.

Mit unserer jahrelangen Erfahrung können wir den Verkaufspreis realistisch einschätzen. Wir sprechen mögliche Interessenten gezielt an und bewerben Ihre Immobilie auf Wunsch in vielen Medien. Bei Besichtigungsterminen sorgen wir dafür, dass Ihr Haus oder Ihre Wohnung ins rechte Licht gerückt wird und in den Kaufverhandlungen erzielen wir den bestmöglichen Preis. Wir arbeiten mit dem Notariat den Kaufvertrag aus, erklären ihn allen Parteien ausführlich und begleiten Sie schließlich zur Beurkundung. Unsere Stärken sind Ihr Vorteil.
Geschäftsleitung
Unsere Leistungen im Überblick:
  • Wir stellen Ihnen einen persönlichen Immobilienberater zur Seite.
  • Wir nehmen uns Zeit.
  • Wir gehen auf Ihre Wünsche ein.
  • Wir beraten Sie ausführlich und beantworten Ihre Fragen.
  • Wir sind mit über 40 Maklern an unseren Standorten für Sie da.
  • Für den kompletten Verkaufsprozess steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner jederzeit zur Seite.
  • Wir sind auch außerhalb der Geschäftszeiten und am Wochenende für Sie erreichbar.
  • Wir verfügen über ein großes Netzwerk an Notaren, Gutachtern, Handwerkerfirmen, Umzugsunternehmen und können wichtige Kontakte herstellen.
  • Wir ermitteln anhand geeigneter Bewertungsverfahren und unserer Expertise den bestmöglichen Preis Ihrer Immobilie.
  • Mit über 40 Jahren Erfahrung am Markt wissen wir genau, welcher Preis auf dem Markt erzielbar ist.
  • Wir erläutern Ihnen, wie wir gemeinsam Ihre Verkaufschancen steigern können.
  • Wir präsentieren Ihre Immobilie wirkungsvoll und informativ.
  • Wir erstellen ein ansprechendes und klar strukturiertes Layout.
  • Wir fertigen professionelle Fotoaufnahmen Ihrer Immobilie an.
  • Wir berücksichtigen die Einhaltung aller rechtlichen Rahmenbedingungen.
  • Wir bereiten alle für den Verkauf wichtigen Unterlagen auf.
  • Wir erstellen für Sie auf Wunsch den Energieausweis.
  • Wir filtern bereits im Vorfeld seriöse von unseriösen Interessenten.
  • Wir nutzen unsere Kundenkartei mit über 100.000 Interessenten pro Jahr.
  • Wir führen Vorgespräche mit möglichen Interessenten.
  • Wir übernehmen die gesamte Terminkoordination.
  • Wir vereinbaren zügige Besichtigungstermine.
  • Wir verhindern für Sie den sogenannten „Besichtigungstourismus“.
  • Wir führen für Sie Besichtigungen durch bzw. moderieren sie.
  • Wir kümmern uns um eine professionelle Präsentation Ihrer Immobilie.
  • Wir präsentieren Ihnen den potentiellen Käufer.
  • Wir führen die Kaufpreisverhandlungen mit Ihnen und dem Käufer.
  • Wir verhindern, dass Sie unangenehme Gespräche über Geld allein führen müssen.
  • Wir fordern beim Notar einen Entwurf des Kaufvertrages an.
  • Wir vereinbaren mit allen Parteien und dem Notariat einen Termin zur Beurkundung.
  • Wir klären Fragen und Änderungswünsche im Kaufvertrag mit allen Parteien.
  • Wir begleiten Sie zur Beurkundung.
  • Wir begleiten Sie zum Übergabetermin.
  • Wir führen Protokoll bei Schlüsselübergabe und Ablesung der Zählerstände.
Höchste Diskretion oder ganz öffentlich – Sie entscheiden!

Wir passen die Vermarktungsstrategie an Ihre Wünsche an.

Sie haben eine Immobilie geerbt, die schnellstmöglich zum Bestpreis veräußert werden soll? Sie möchten ein Mehrfamilienhaus verkaufen, ohne die Mieter durch einen Eigentümerwechsel zu beunruhigen? So unterschiedlich die Gründe für einen Immobilienverkauf sind, so individuell muss auch die Vermarktungsstrategie an die jeweilige Situation angepasst werden.

Sie bestimmen, ob wir Ihre Immobilie diskret an einen selektierten Interessentenkreis oder mit maximaler Reichweite für einen raschen Verkaufserfolg vermitteln. Welchen Weg der Vermarktung Sie auch für Ihre Immobilie bevorzugen – Unsere erfahrenen und kompetenten Immobilienexperten stehen Ihnen mit unserem Wissen und Netzwerk für einen schnellstmöglichen, erfolgreichen Verkauf tatkräftig zur Seite.

Klassische Vermarktung

Für einen möglichst zeitnahen Vermittlungserfolg zum bestmöglichen Preis sorgt die klassische, öffentliche Vermarktung.
Ob in regionalen Tageszeitungen, den gängigen Immobilienportalen, in unseren Schaufenstern oder auf unserer Website: Mit unseren vielfältigen Marketingmaßnahmen im Print- und Online-Bereich erreichen Sie die maximale Anzahl an Interessenten für Ihre Immobilie.
Über ein anschließendes Ausschlussverfahren sorgen wir für eine präzise Auswahl an geeigneten, solventen Bewerbern.

Diskrete Vermarktung

Die diskrete Vermarktung ist besonders für exklusive Immobilien in Toplagen sowie für Eigentümer, die ihren Verkauf bewusst vor neugierigen Augen verborgen halten wollen, geeignet.
In über 40 erfolgreichen Jahren am Markt haben wir ein großes Netzwerk an solventen Kunden aufgebaut, mit dem wir zielsicher und in kurzer Zeit den richtigen Käufer für Ihre Immobilie finden.
Für maximale Diskretion stehen unsere Berater ausschließlich mit einem ausgewählten Interessentenkreis in Verbindung und klären grundsätzlich jeden Schritt gemeinsam mit Ihnen ab.
Von der Küste bis zum Harz

In welcher Region befindet sich Ihre Immobilie?

Hamburg

Filiale Hamburg

040-24827100

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22765 Hamburg

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31134 Hildesheim

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Helmstedt
Salzgitter
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Helmstedter Str. 2
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38667 Bad Harzburg

Wernigerode
Halberstadt
Quedlinburg

Filiale Wernigerode

03943-944430

harzregion@von-wuelfing.de

Westernstr. 30
38855 Wernigerode

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Wir freuen uns auf Sie!

Häufig gestellte Fragen über die Immobilienvermittlung

Egal ob Sie Ihre Immobilie verkaufen, vermieten oder auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie sind – hier finden Sie die passenden Antworten zu Ihren Fragen.

Fragen zur Maklerprovision

Was ist die Maklerprovision?

Durch die Maklerprovision, auch Courtage genannt, erhält der Makler nach einer erfolgreich vermittelten Immobilie eine Entlohnung für seine getätigte Arbeit. Die Höhe der Provision richtet sich nach der Art der Immobilie und dessen Kaufpreis.

Wer übernimmt die Maklerprovision?

Durch das Inkrafttreten des Gesetzes vom 23. Dezember 2020 zur Aufteilung der Maklerprovision, zahlen Verkäufer und Käufer jeweils zur Hälfte die Provision. Diese Regelung gilt für den Verkauf und Kauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern.

Für Vermietungen von Wohnimmobilien gilt seit 2015 das Bestellerprinzip. Derjenige, der den Makler beauftragt, zahlt die gesamte Provision.

Bei erfolgreich vermittelten Gewerbeimmobilien und Grundstücken zahlt in der Regel der Käufer bzw. Mieter die Provision.

Wann muss die Maklerprovision gezahlt werden?

Mit dem Unterzeichnen des Miet- oder Kaufvertrages gilt die Vermittlung als erfolgreich abgeschlossen und eine Provisionszahlung wird fällig. Sollten wir wider Erwartens keinen Käufer bzw. Mieter für Ihre Immobilie finden, entstehen keinerlei Kosten für Sie. Sie zahlen also nur eine Provision, wenn es zu einem erfolgreichen Abschluss kommt.

Fragen für Verkäufer einer Immobilie

Welche Schritte erfolgen bei dem Verkauf einer Immobilie?

Wenn Sie sich für eine Vermittlung mit uns entscheiden, werden wir Ihre Immobilie ausführlich begutachten und mit unserer Expertise den bestmöglichen Verkaufspreis ermitteln. Während der Vermittlung gehen wir stets auf Ihre Wünsche ein und beantworten alle Ihre Fragen.

Danach erfolgt die Erstellung eines professionellen Exposés, das wir dann mit modernsten Vermarktungstechniken an den potenziellen Käufer bringen. Parallel bereiten wir alle wichtigen Objektunterlagen für den Verkauf vor, besorgen diese von Ämtern und Behörden.

Wir führen mit vorher ausgewählten, auf Bonität geprüften Interessenten Besichtigungen durch und koordinieren alle anfallenden Termine.

Ist ein potenzieller Käufer gefunden, führen wir die Kaufpreisverhandlungen durch.

Wenn sich alle Parteien geeinigt haben, fordern wir beim Notar einen Entwurf des Kaufvertragens an. Falls Fragen aufkommen sollten, werden wir dieses mit allen Parteien ausführlich klären. Nach der Beurkundung folgt die Übergabe. Dabei werden wir Protokoll zur Schlüsselübergabe führen und die Zählerstände ablesen. Der Immobilienverkauf ist damit abgeschlossen.

Eine detaillierte Auflistung unserer Leistungen finden Sie hier.

Wann sollte ich meine Immobilie verkaufen?

Über die letzten Jahre sind die Immobilienpreise stark gestiegen. Grund dafür ist die stetig wachsende Nachfrage an Immobilien und niedrige Zinsen für Käufer. Daher ist jetzt der beste Zeitpunkt Ihre Immobilie zu verkaufen.

Wie viel ist meine Immobilie wert?

Der Wert Ihrer Immobilie ist neben der Lage auch von anderen Faktoren abhängig:

-Zustand (modernisiert, gepflegt, sanierungsbedürftig, renovierungsbedürftig…)
-Wohnfläche/ Zimmeranzahl/ Grundstücksfläche
-Ausstattung (Balkon/ Terrasse/ Garage, Stellplätze, etc.)

Um den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln, führen wir zuerst eine eingehende Begutachtung durch. Zusammen mit modernsten Bewertungsverfahren und unserer langjährigen Erfahrung auf dem Immobilienmarkt werden wir Sie bei einem ausführlichen Gespräch beraten. Wir wissen genau, welche Preise sich auf dem Markt realisieren lassen.

Kann der Verkauf auch diskret erfolgen?

Wir nehmen Diskretion ernst! Es gibt verschiedene Beweggründe, einen Immobilienverkauf vor neugierigen Augen verborgen zu halten. Welche Gründe auch immer auf Sie zutreffen, bei uns können Sie sicher sein: Wir behandeln Ihre Verkaufsabsichten zum Schutz aller Parteien vertraulich!

Durch unseren großen und langjährig aufgebauten internen Kundenstamm können wir auf ausgewählte Suchkunden zugreifen.

Haben Sie weitere Fragen zu diesem Thema? Sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne über unsere Möglichkeiten.

Welche Unterlagen brauche ich zum Verkaufen?

Je nach der Art der Immobilie können unterschiedliche Unterlagen zum Verkauf benötigt werden. Wir bereiten diese Unterlagen auf und erstellen auf Ihren Wunsch hin einen Energieausweis.

Die wichtigsten sind:

– ein gültiger Energieausweis
– Grundbuchauszug
– Grundrisse, Ansichten und Schnitte
– Flurkarte / amtlicher Lageplan
– Bau- und Altlastenauskunft
– Wohnflächenberechnung
– Nebenkosten
– Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen (bei Eigentumswohnungen)

Wie erhalte ich einen Energieausweis?

Der Energieausweis wird zur Bewertung des energetischen Zustands von Gebäuden erstellt. Vorgeschrieben wird dies durch die Energiesparverordnung (EnEV). Beim Immobilienverkauf ist seit 2014 das Vorlegen eines aktuellen Ausweises für alle Gebäude verpflichtend (ausgenommen denkmalgeschützter Immobilien). Sollte beim Verkauf kein gültiger Ausweis vorliegen, können Geldstrafen auf Sie zukommen.

Gerne erstellen wir Ihnen im Rahmen einer Immobilienvermittlung einen gültigen Energieausweis und beraten Sie über mögliche anstehende Maßnahmen vor oder nach dem Verkauf.

Welche Kosten kommen auf mich als Verkäufer zu?

Während des Verkaufsprozesses können neben der Maklerprovision noch die Kosten für den Energieausweis und die Löschung der Grundschuld auf Sie zukommen.

Wie werden Besichtigungen vorgenommen, wenn ich noch in meiner Immobilie wohne?

Wir planen mit Ihnen alle Termine für die Besichtigungen im Voraus und stimmen diese mit den potenziellen Interessenten ab. Um Ihre Privatsphäre zu schützen, verhindern wir den sogenannten „Besichtigungstourismus“.

Muss ich bei den Besichtigungen anwesend sein?

Bei den Besichtigungen müssen Sie nicht anwesend sein. Wir organisieren und moderieren alle Termine, sodass Sie Ihre Zeit anders verplanen können.

Wie lange dauert der Verkauf meiner Immobilie?

Die Dauer hängt immer von unterschiedlichsten Faktoren ab. Beispielsweise können die Lage, Zustand und Objektart die Zeitspanne beeinflussen. Mit unserem breiten Netzwerk und einer Kundenkartei mit über 100.000 Interessenten sind wir überzeugt Ihren passenden Käufer schon zu kennen.

Sie möchten oder müssen Ihre Immobilie so schnell wie möglich verkaufen? Sprechen Sie uns an und wir beraten Sie über Ihre Möglichkeiten.

Wer übernimmt die Kosten für den Notar?

Die entstehenden Notarkosten übernehmen in der Regel die Käufer Ihrer Immobilie.

Kann ich mich auch nach erfolgreicher Vermittlung mit Fragen an Sie wenden?

Natürlich stehen wir Ihnen auch nach erfolgreichem Vermittlungsabschluss weiterhin für Fragen zur Verfügung. Ein erstklassiger After-Sales-Service gehört für uns zum guten Ton.

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