Wohnung verkaufen in Göttingen

Der Immobilienmarkt in Göttingen ist speziell – und genau das ist unsere Stärke. Als regional verwurzelter Immobilienpartner kennen wir nicht nur die aktuellen Marktpreise, sondern auch Mikrolagen, Zielgruppen und Verkaufschancen, die für Außenstehenden oft verborgen bleiben.

Was Sie mit uns erwartet:

• Regionale Marktkenntnis:
  Wir wissen, welche Gegend in Göttingen gerade besonders gefragt ist – sei es ob Weende, Geismar, die Südstadt oder die Innenstadt.
• Persönliche Betreuung statt Massenabwicklung:
  Bei uns sprechen Sie mit echten Menschen, nicht mit Chatbots oder anonymen Servicezentralen.
• Kompetenz bei komplexen Fällen:
  Sie möchten mit Mieter, Nießbrauch oder Wohnrecht verkaufen? Kein Problem! Wir haben Erfahrung mit besonderen Situationen und finden passende Lösungen.
• Professionelle Präsentation Ihrer Immobilie:
  Aussagekräftige Exposés, ansprechende Fotos und eine gezielte Ansprache potenzieller Käufer – online wie offline.
• Zeitersparnis & Sicherheit:
  Wir begleiten Sie durch den gesamten Verkaufsprozess – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.

Unser Ziel: Mit uns verkaufen Sie Ihre Wohnung in Göttingen schneller, besser und stressfreier – und haben dabei das gute Gefühl, in den besten Händen zu sein.

Ein Wohnungsverkauf muss kein bürokratischer Albtraum sein – wenn man weiß, was zu tun ist. Wir von von Wülfing Immobilien führen Sie strukturiert und sicher durch den gesamten Verkaufsprozess. So behalten Sie jederzeit den Überblick und wissen genau, was als Nächstes passiert.

1. Unverbindliche Erstberatung & Zielklärung
   Wir nehmen uns Zeit, um Ihre Situation und Ihre Ziele kennenzulernen. Ganz gleich, ob Sie schnell verkaufen möchten, steuerliche Fragen haben oder zunächst den Marktwert erfahren möchten.
2. Immobilienbewertung durch Experten
   Auf Basis von Lage, Zustand, Ausstattung und aktuellen Vergleichswerten ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Wohnung. So schaffen wir die Grundlage für eine optimale Preisstrategie.
3. Zusammenstellen aller Verkaufsunterlagen
   Wir helfen Ihnen, alle nötigen Dokumente zu organisieren – darunter:
   ✅ Grundbuchauszug
   ✅ Teilungserklärung
   ✅ Energieausweis
   ✅ Mietvertrag (bei vermieteter Wohnung)
   ✅ Nachweise über Modernisierungen
   ✅ Wohnrecht-Dokumente (falls vorhanden)
4. Professionelle Vermarktung Ihrer Wohnung
   Wir erstellen ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos und sprechen die passenden Käufer gezielt an – online wie offline. Dazu gehören Immobilienportale, vorgemerkte Interessenten und lokale Netzwerke.
5. Besichtigungen & Verhandlung
   Wir koordinieren alle Termine, führen Besichtigungen durch und prüfen Interessenten sorgfältig. Bei Verhandlungen vertreten wir Ihre Interessen – sachlich, fair und zielgerichtet.
6. Kaufvertrag & Notartermin
   Sobald beide Seiten sich einig sind, bereiten wir gemeinsam mit einem Notar den Kaufvertrag vor. Wir begleiten Sie bis zur rechtssicheren Unterzeichnung und stehen Ihnen auch darüber hinaus zur Verfügung, falls Fragen auftauchen sollten.

Sie möchten Ihre vermietete oder mit einem Wohnrecht belastete Wohnung verkaufen? Kein Problem – das ist machbar. Solche Situationen erfordern jedoch Fachwissen, Fingerspitzengefühl und die richtige Strategie.

Verkauf einer vermieteten Wohnung

• Als Eigentümer dürfen Sie Ihre vermietete Wohnung jederzeit verkaufen.
• Der Mietvertrag bleibt bestehen – der Käufer tritt in alle Rechte und Pflichten ein („Kauf bricht nicht Miete“).
• Viele Kapitalanleger sind gezielt auf der Suche nach vermieteten Wohnungen mit langfristigen Mietern.
• Wir helfen Ihnen dabei, Zielkäufer anzusprechen, die genau solche Immobilien suchen.

Verkauf mit Wohnrecht oder Nießbrauch

• Bei einem eingetragenen Wohnrecht darf die betroffene Person auch nach dem Verkauf weiter in der Wohnung wohnen.
• Ein Nießbrauchrecht geht sogar noch weiter: Der Nutzungsberechtigte darf die Immobilie bewohnen oder vermieten und die Einnahmen behalten.
• Solche Rechte wirken sich auf den Verkehrswert der Wohnung aus – und auf die potenzielle Käuferschicht.
• Wir bewerten den realistischen Verkaufswert unter Berücksichtigung des Wohnrechts und finden Investoren, die auf solche Konstellationen spezialisiert sind.

Wichtig: Viele Eigentümer sind sich nicht bewusst, welche Optionen sie trotz bestehender Rechte haben. Wir klären Sie verständlich auf und bieten Ihnen realistische Lösungen.

Beim Verkauf einer Wohnung geht es nicht nur um den Erlös, sondern auch um die damit verbundenen Kosten und steuerlichen Verpflichtungen. Viele Eigentümer sind in diesem Bereich verunsichert, was kaum verwundert, denn Begriffe wie Spekulationsfrist, Maklerprovision oder Notarkosten sind für Laien oft schwer einzuordnen.

Keine Sorge – wir als Immobilienmakler klären Sie auf und sorgen dafür, dass Sie von Anfang an den finanziellen Überblick behalten.

Wann ist der Verkauf steuerfrei?

• Wenn Sie Ihre Wohnung selbst genutzt haben oder sie mindestens drei Kalenderjahre durchgehend selbst bewohnt haben, ist ein Verkauf in der Regel steuerfrei.
• Bei vermieteten Wohnungen greift die sogenannte Spekulationsfrist von 10 Jahren. Verkaufen Sie die Wohnung vor Ablauf dieser Frist, kann eine Spekulationssteuer fällig werden.
• Gerne helfen wir Ihnen dabei, zu prüfen, ob und wann ein steuerfreier Verkauf möglich ist.

Welche Kosten können beim Verkauf entstehen?

• Notarkosten & Grundbuchgebühren: Für die Beurkundung des Kaufvertrags (ca. 1,5 % des Kaufpreises)
• Maklerprovision: Wird in Niedersachsen in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt – wir erläutern Ihnen transparent, wie das konkret aussieht.
• Löschung von Rechten: Falls Wohnrechte oder Grundschulden im Grundbuch eingetragen sind, fallen Gebühren für deren Löschung an.
• Restschulden bei Finanzierung: Wenn noch ein Darlehen auf der Wohnung liegt, prüfen wir mit Ihnen gemeinsam, wie dieses vorzeitig abgelöst werden kann.

Mit von Wülfing Immobilien haben Sie einen neutralen und erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer Seite, der Ihnen den Rücken freihält, damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können.

Eine Wohnung zu erben, ist oft ein bedeutender Moment – sowohl emotional als auch finanziell. Dann stellt sich für viele Menschen die Frage: Behalte ich die Immobilie oder verkaufe ich sie? Es gibt keine pauschale Antwort, aber mit von Wülfing Immobilien an Ihrer Seite finden Sie den zu Ihrer Lebenssituation und Ihren Zielen passenden Weg.

Diese Fragen stellen sich viele Erben:

• Wie viel ist die geerbte Wohnung überhaupt wert?
• Gibt es andere Miterben – und sind sich alle einig?
• Ist die Wohnung vermietet oder mit einem Wohnrecht belastet?
• Müssen Erbschaftssteuern gezahlt werden?
• Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?

Unsere Unterstützung für Erbengemeinschaften und Alleinerben:

• Objekte Wertermittlung auf Basis aktueller Marktdaten
• Moderation zwischen Miterben und Hilfe bei der Einigung
• Beratung zu Steuern & Fristen beim Verkauf geerbter Immobilien
• Übernahme der gesamten Verkaufsabwicklung, wenn gewünscht

Oft ist ein Verkauf der beste Weg, um das Erbe fair und sinnvoll zu nutzen, etwa für den Kauf eines eigenen Hauses, die Altersvorsorge oder zur Absicherung der Familie. Wir begleiten Sie diskret, empathisch und mit dem nötigen Know-how durch diesen Prozess.