Wohnung verkaufen in Lübeck

Viele Eigentümer möchten ihre vermietete Wohnung verkaufen, doch das Mietverhältnis macht den Verkauf oft komplizierter. Wichtig zu wissen: Eine Wohnung kann auch mit Mieter verkauft werden, aber es gelten klare gesetzliche Rahmenbedingungen, die unbedingt beachtet werden sollten.

Was passiert mit dem Mietvertrag?
Beim Verkauf einer vermieteten Wohnung tritt der Käufer automatisch in das bestehende Mietverhältnis ein, denn es gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“. Das bedeutet, dass den Mietern nicht einfach gekündigt werden kann, nur weil der Eigentümer wechselt.

Was bedeutet das für den Verkaufspreis?
Vermietete Wohnungen lassen sich oft schwieriger vermarkten als leerstehende, da viele Käufer die Immobilie selbst nutzen möchten. Das kann sich preislich auswirken – vor allem, wenn das Mietverhältnis schon lange besteht oder die Miete deutlich unter dem Marktniveau liegt.

Unsere Lösung: gezielte Vermarktung
Wülfing Immobilien kennt den Lübecker Markt und weiß, wie man auch vermietete Wohnungen erfolgreich verkauft – beispielsweise an Kapitalanleger, die genau solche Objekte suchen. Wir bereiten alle relevanten Daten auf, stellen die Mietverhältnisse transparent dar und vermitteln die Vorteile gezielt an passende Käufergruppen.

Optional finden wir gemeinsam mit den Mietern eine einvernehmliche Lösung – beispielsweise eine Auszugsprämie oder einen späteren Übergabetermin. Auch dabei unterstützen wir Sie diskret und sensibel.

Ein Wohnungsverkauf ist nicht immer nur eine wirtschaftliche Entscheidung, sondern kann auch durch einen Todesfall oder eine Trennung ausgelöst werden. In solchen Lebensphasen ist der Kopf oft mit ganz anderen Dingen beschäftigt. Umso wichtiger ist es, einen Partner an seiner Seite zu haben, der einen nicht nur professionell, sondern auch mit Fingerspitzengefühl begleitet.

Wohnung geerbt – und jetzt?
Wenn mehrere Erben im Spiel sind, herrscht oft Unsicherheit: Wer darf was entscheiden? Wie funktioniert der Verkauf aus einer Erbengemeinschaft heraus? Was ist mit der Steuer?
Wir helfen Ihnen, den Überblick zu behalten, und unterstützen Sie dabei, die Immobilie zügig und fair zu verkaufen. Dabei achten wir besonders auf einen klaren und neutralen Kommunikationsstil zwischen den Beteiligten.

Scheidung und gemeinsames Eigentum
Im Fall einer Trennung stellt sich schnell die Frage: Wer bleibt? Wer geht? Und wie wird die gemeinsame Immobilie gerecht aufgeteilt oder verkauft?
Wir beraten Sie diskret, emotional entlastend und mit Blick auf eine faire Lösung. Unser Ziel ist eine professionelle Abwicklung, die beiden Seiten gerecht wird – ohne weitere Konflikte.

Einfühlsam, rechtssicher und lösungsorientiert
Bei von Wülfing Immobilien wissen wir, dass hinter jeder Immobilie ein persönliches Schicksal steht. Deshalb begleiten wir Sie nicht nur mit Fachwissen, sondern auch mit Empathie und sorgen dafür, dass Sie sich zu jedem Zeitpunkt gut beraten und sicher fühlen.

Beim Verkauf einer Wohnung stellt sich früher oder später fast immer die Frage: Muss ich Steuern zahlen – oder kann ich steuerfrei verkaufen? Die gute Nachricht lautet: Unter bestimmten Voraussetzungen ist ein Immobilienverkauf komplett steuerfrei möglich. Die weniger gute Nachricht ist: Es kommt auf die Details an.

Die Spekulationsfrist – einfach erklärt: Wenn Sie eine Immobilie verkaufen, die Sie nicht selbst genutzt haben, gilt in der Regel eine Spekulationsfrist von zehn Jahren. Wird die Wohnung vor Ablauf dieser Frist veräußert, fällt auf den Gewinn Spekulationssteuer an. Nach zehn Jahren kann der Verkauf steuerfrei erfolgen.

Ausnahme: Selbstnutzung
Wird die Wohnung durchgehend oder zumindest im Jahr des Verkaufs und den beiden Jahren davor selbst genutzt, entfällt die Spekulationssteuer – auch wenn die zehn Jahre noch nicht voll sind. Das gilt übrigens auch, wenn nahe Angehörige darin gewohnt haben, z. B. die eigenen Kinder.

Achtung bei Erbschaft und Schenkung: Bei geerbten Wohnungen übernimmt man die steuerliche Haltefrist der verstorbenen Person. Hat diese das Objekt bereits länger als zehn Jahre gehalten, kann ein Verkauf direkt steuerfrei sein. Bei einer Schenkung ist das Übertragungsdatum entscheidend.

Der Verkauf einer Wohnung ist keine alltägliche Angelegenheit: Es geht um hohe Werte, starke Emotionen und viele offene Fragen. Umso wichtiger ist es deshalb, einen Makler an seiner Seite zu haben, der nicht nur fachlich, sondern auch menschlich überzeugt. Genau dafür stehen wir von Wülfing Immobilien.

Lokal verankert in Lübeck
Wir sind keine anonyme Online-Plattform, sondern fest in Lübeck verwurzelt. Wir kennen die Stadtteile, die Preisentwicklungen und die Zielgruppen nicht nur aus Statistiken, sondern aus jahrelanger Praxiserfahrung.

Persönlich, ehrlich & transparent
Bei uns gibt es keine leeren Versprechen. Wir hören zu, analysieren ehrlich und informieren Sie auch, wenn einmal etwas nicht optimal läuft. Sie haben feste Ansprechpartner, kurze Wege und einen transparenten Ablauf ohne versteckte Kosten oder Fachchinesisch.

Positive Kundenerfahrungen
Viele unserer Kunden kommen auf Empfehlung – ein besseres Kompliment gibt es nicht. Egal, ob es um einen Erbfall, eine Scheidung oder eine Kapitalanlage geht: Wir wurden schon mit den unterschiedlichsten Verkaufssituationen betraut und konnten immer eine passende Lösung finden.

Alles aus einer Hand
Wir übernehmen alles von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe – inklusive professioneller Vermarktung, Management von Besichtigungsterminen, Prüfung von Käufern, Vertragsverhandlungen und Notarabwicklung.

Wenn Sie mit uns verkaufen, gewinnen Sie nicht nur Zeit und Sicherheit, sondern auch ein gutes Gefühl.